মূল ভূখণ্ডের নাগরিকরা কীভাবে হংকংয়ে একটি বাড়ি কিনবেন: নীতি, পদ্ধতি এবং ফিগুলির সম্পূর্ণ বিশ্লেষণ
হংকং এবং মূল ভূখণ্ডের মধ্যে অর্থনৈতিক একীকরণ গভীর হওয়ার সাথে সাথে মূল ভূখণ্ডের আরও বেশি নাগরিক হংকং-এ রিয়েল এস্টেট কেনার কথা বিবেচনা করছে। এই নিবন্ধটি সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়গুলিকে একত্রিত করবে যাতে আপনাকে নীতির বিধিনিষেধ, বাড়ি কেনার পদ্ধতি, ফি বিবরণ ইত্যাদির দিক থেকে কাঠামোগত ডেটার জন্য একটি নির্দেশিকা প্রদান করা হয়।
1. মূল ভূখণ্ডের বাসিন্দাদের জন্য হংকংয়ের বাড়ি কেনার নীতি সীমাবদ্ধতা (2023 সালে সর্বশেষ)
| নীতির ধরন | নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা | প্রযোজ্য বস্তু |
|---|---|---|
| ক্রেতা স্ট্যাম্প শুল্ক | বাড়ির দামের 15% | অ-হংকং স্থায়ী বাসিন্দা |
| ডবল স্ট্যাম্প শুল্ক | বাড়ির মূল্যের 7.5%-8.5% | দ্বিতীয় বা তার বেশি সম্পত্তি কেনা |
| বন্ধকী সীমাবদ্ধতা | সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ 60% | অনাবাসী আয় উপার্জনকারী |
2. হংকং-এ একটি বাড়ি কেনার পুরো প্রক্রিয়ার ব্রেকডাউন
| পদক্ষেপ | সময় প্রয়োজন | মূল বিবেচনা |
|---|---|---|
| 1. একটি বাড়ি নির্বাচন করুন এবং বাড়িটি দেখুন | 1-3 মাস | এটি একটি লাইসেন্সকৃত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মাধ্যমে যেতে সুপারিশ করা হয় |
| 2. একটি অস্থায়ী চুক্তি স্বাক্ষর করুন | 1 দিন | 3-5% আমানত প্রয়োজন |
| 3. বন্ধকের জন্য আবেদন করুন | 2-4 সপ্তাহ | মূল ভূখণ্ড চীন থেকে আয়ের প্রমাণ নোটারাইজ করা প্রয়োজন |
| 4. একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তি স্বাক্ষর করুন | 1-2 সপ্তাহ | পুরো প্রক্রিয়ায় আইনজীবীরা অংশগ্রহণ করেন |
| 5. কর এবং ফি প্রদান করুন | ১ সপ্তাহের মধ্যে | অতিরিক্ত তহবিল প্রয়োজন |
| 6. সম্পূর্ণ হাউস ডেলিভারি | 1 দিন | আবাসন সুবিধা পরীক্ষা করুন এবং গ্রহণ করুন |
3. খরচের বিবরণের ওভারভিউ (উদাহরণ হিসাবে HK$10 মিলিয়ন মূল্যের সম্পত্তি গ্রহণ করা)
| খরচ আইটেম | পরিমাণ (HKD) | বর্ণনা |
|---|---|---|
| ডাউন পেমেন্ট | 4,000,000 | 60% মর্টগেজের শর্তে |
| ক্রেতা স্ট্যাম্প শুল্ক | 1,500,000 | অস্থায়ী বাসিন্দাদের জন্য অতিরিক্ত কর |
| অ্যাটর্নি ফি | 20,000-50,000 | মামলার জটিলতার উপর নির্ভর করে |
| এজেন্সি কমিশন | 100,000 | সাধারণত বাড়ির দামের 1% |
| মূল্যায়ন ফি | 5,000-10,000 | ব্যাংক বন্ধকী প্রয়োজনীয়তা |
| মোট | প্রায় 5,675,000 | সাজসজ্জা এবং বিবিধ খরচ বাদ |
4. হংকং সম্পত্তি বাজারে সাম্প্রতিক হট স্পট বিশ্লেষণ
অক্টোবরের সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী, হংকং সম্পত্তি বাজার নিম্নলিখিত প্রবণতা দেখায়:
| এলাকা | গড় মূল্য (HKD/বর্গ ফুট) | বছরের পর বছর পরিবর্তন |
|---|---|---|
| হংকং দ্বীপ | 18,000-25,000 | -5.2% |
| কাউলুন | 15,000-20,000 | -3.8% |
| নতুন অঞ্চল | 12,000-16,000 | -2.1% |
5. ব্যবহারিক পরামর্শ
1.বিনিময় হার ঝুঁকি প্রতিরোধ: এটি একটি হংকং ডলার অ্যাকাউন্ট খোলার এবং RMB বিনিময় হারের ওঠানামার দিকে মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়৷
2.আইনি পার্থক্য নোট করুন: হংকং একটি সাধারণ আইন ব্যবস্থা গ্রহণ করে, এবং বাড়ি কেনার চুক্তির শর্তাবলী মেনল্যান্ডের থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা।
3.বন্ধকী পছন্দের কৌশল: কিছু ব্যাঙ্ক "ক্রস-বর্ডার ইনকাম মর্টগেজ" পরিষেবা প্রদান করে, যার সুদের হার অনাবাসীদের জন্য একচেটিয়া পণ্যের তুলনায় 0.5-1% কম।
4.ট্যাক্স পরিকল্পনা: সম্পত্তি রাখার জন্য একটি হংকং কোম্পানি স্থাপন করে কিছু কর এড়ানো যেতে পারে, তবে পেশাদার আইনি পরামর্শ প্রয়োজন।
5.অঞ্চল নির্বাচন: উদীয়মান এলাকা যেমন কাউলুন স্টেশন এবং সেউং কোয়ান ও সম্পূর্ণ সুবিধা রয়েছে এবং হংকং দ্বীপের তুলনায় বেশি সাশ্রয়ী।
উপসংহার
হংকং-এ বাড়ি কেনার মূল ভূখণ্ডের বাসিন্দাদের নীতি সীমাবদ্ধতা, আর্থিক প্রস্তুতি এবং দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিং খরচগুলি ব্যাপকভাবে বিবেচনা করতে হবে। একটি বাড়ি কেনার আগে কমপক্ষে 6 মাসের প্রস্তুতি সংরক্ষণ এবং একটি পেশাদার ক্রস-বর্ডার রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতার সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। গুয়াংডং-হংকং-ম্যাকাও বৃহত্তর উপসাগরীয় অঞ্চলের নির্মাণ অগ্রগতির সাথে সাথে, হংকং রিয়েল এস্টেটের এখনও অনন্য বিনিয়োগ মূল্য রয়েছে, তবে সাম্প্রতিক বাজার সমন্বয়ের ঝুঁকির দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
