দলিল ট্যাক্স কিভাবে গণনা করা হয়?

দলিল ট্যাক্স কিভাবে গণনা করা হয়?

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে, দলিল করের গণনা অনেক বাড়ির ক্রেতাদের ফোকাস হয়ে উঠেছে। এটি একটি নতুন বাড়ি বা সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস লেনদেন হোক না কেন, দলিল কর একটি অনিবার্য ব্যয়। সুতরাং, দলিল কর কিভাবে গণনা করা হয়? এই নিবন্ধটি আপনাকে ডিড ট্যাক্সের গণনা পদ্ধতির একটি বিশদ বিশ্লেষণ দেবে এবং এটি এক নজরে বুঝতে সাহায্য করার জন্য কাঠামোগত ডেটা সংযুক্ত করবে।

1. দলিল কর কি?

দলিল কর বলতে রাষ্ট্রকে প্রদত্ত কর বোঝায় যখন বাড়ি এবং জমির মতো রিয়েল এস্টেট বিক্রি, দান বা বিনিময় করা হয়। এটি আমাদের দেশের কর ব্যবস্থার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ এবং সাধারণত ক্রেতা দ্বারা বহন করা হয়। কর হার এবং দলিল করের গণনা পদ্ধতি অঞ্চল ভেদে অঞ্চল এবং নীতিতে পরিবর্তিত হয়।

2. দলিল করের গণনা পদ্ধতি

দলিল করের গণনা মূলত লেনদেনের মূল্য বা বাড়ির মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে এবং একটি নির্দিষ্ট করের হারে ধার্য করা হয়। দলিল ট্যাক্স গণনার জন্য নিম্নলিখিত মৌলিক সূত্র:

দলিল কর = বাড়ির লেনদেনের মূল্য (বা মূল্য নির্ধারণ করা মূল্য) × করের হার

এটি লক্ষ করা উচিত যে একটি বাড়ির লেনদেনের মূল্য সাধারণত চুক্তির লেনদেনের মূল্যের উপর ভিত্তি করে হয়, তবে কিছু ক্ষেত্রে, কর বিভাগ বাজার মূল্যায়ন মূল্যের উপর ভিত্তি করে সমন্বয় করতে পারে।

3. দলিল করের হার

ডিড করের হার বাড়ির ধরন, এর আকার এবং বাড়ির ক্রেতার পারিবারিক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। নিম্নলিখিত একটি সাধারণ দলিল ট্যাক্স হার টেবিল:

4. দলিল করের হিসাব উদাহরণ

দলিল করের গণনা পদ্ধতিটি আরও ভালভাবে বোঝার জন্য, আসুন কয়েকটি নির্দিষ্ট উদাহরণ দেখি:

উদাহরণ 1: প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট, এলাকা 85 বর্গ মিটার, লেনদেনের মূল্য 1 মিলিয়ন ইউয়ান

করের হারের সারণী অনুসারে, 90 বর্গ মিটার বা তার কম আয়তনের একটি প্রথমবারের বাড়ির জন্য করের হার হল 1%, তাই দলিল কর হল:

দলিল কর = 1 মিলিয়ন ইউয়ান × 1% = 10,000 ইউয়ান

উদাহরণ 2: দ্বিতীয় স্যুট, এলাকা 110 বর্গ মিটার, লেনদেনের মূল্য 2 মিলিয়ন ইউয়ান

করের হারের সারণী অনুসারে, 90 বর্গ মিটারের বেশি আয়তনের একটি দ্বিতীয় বাড়ির জন্য করের হার হল 2%, তাই দলিল কর হল:

দলিল কর = 2 মিলিয়ন ইউয়ান × 2% = 40,000 ইউয়ান

5. দলিল করের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি

তাৎক্ষণিক প্রয়োজনের জন্য বাড়ি ক্রয়কে উৎসাহিত করার জন্য, প্রথমবারের বাড়ি এবং উন্নত বাড়ির জন্য রাজ্যের কিছু পছন্দের দলিল কর নীতি রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু শহর প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের জন্য দলিল করের হার আরও কমিয়েছে, বা নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর লোকেদের জন্য (যেমন প্রতিভার পরিচয়) দলিল কর ভর্তুকি প্রদান করেছে। দলিল ট্যাক্স পরিচালনা করার সময়, ক্রেতারা সর্বশেষ পছন্দের নীতিগুলি সম্পর্কে জানতে স্থানীয় কর বিভাগের সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

6. দলিল কর প্রদানের প্রক্রিয়া

রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেটের জন্য আবেদন করার সময় সাধারণত ডিড ট্যাক্স প্রদান করা হয়। নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া নিম্নরূপ:

7. সতর্কতা

1.সময়মত দলিল কর পরিশোধ করুন: দলিল ট্যাক্স সাধারণত রিয়েল এস্টেট শংসাপত্রের জন্য আবেদন করার আগে পরিশোধ করতে হবে। দেরী পেমেন্ট ফি খরচ হতে পারে যদি এটি অতিরিক্তি হয়.

2.করের হার যাচাই করুন: ডিড ট্যাক্স নীতিগুলি বিভিন্ন অঞ্চলে সামান্য পরিবর্তিত হতে পারে এবং বাড়ির ক্রেতাদের স্থানীয় কর বিভাগের প্রবিধানগুলি উল্লেখ করা উচিত৷

3.ট্যাক্স পেমেন্ট সার্টিফিকেট রাখুন: ট্যাক্স পেমেন্ট সার্টিফিকেট একটি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেটের জন্য আবেদন করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি এবং সঠিকভাবে রাখা আবশ্যক।

4.নীতি পরিবর্তন মনোযোগ দিন: দলিল ট্যাক্স নীতি জাতীয় ম্যাক্রো-নিয়ন্ত্রণের সাথে সামঞ্জস্য করা যেতে পারে, এবং বাড়ির ক্রেতাদের সাম্প্রতিক নীতিগুলি সম্পর্কে অবগত রাখা উচিত।

8. উপসংহার

দলিল কর এমন একটি খরচ যা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় উপেক্ষা করা যায় না। এর গণনা পদ্ধতি এবং সম্পর্কিত নীতিগুলি বোঝা বাড়ির ক্রেতাদের যুক্তিসঙ্গতভাবে তাদের তহবিল পরিকল্পনা করতে এবং অপ্রয়োজনীয় ব্যয় এড়াতে সহায়তা করতে পারে। আমি আশা করি যে এই নিবন্ধে বিস্তারিত ভূমিকার মাধ্যমে, আপনি দলিল করের গণনা সম্পর্কে আরও পরিষ্কারভাবে বুঝতে পারবেন। আপনার যদি আরও প্রশ্ন থাকে তবে পেশাদার ট্যাক্স উপদেষ্টা বা স্থানীয় কর বিভাগের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।